🔹 Шаг 1: Проверьте паспортные данные продавца
Что нужно сделать:

• Сверьте паспорт продавца с данными в договоре и выписке из ЕГРН.
• Убедитесь, что человек дееспособен — не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере.
• Если продавец — несовершеннолетний или недееспособный, сделка возможна только с разрешения органов опеки.

⚠️ Риск: Мошенники могут использовать поддельные документы или действовать от имени человека, не осознающего свои действия.

🔹 Шаг 2: Получите выписку из ЕГРН
Где взять:

• На официальном сайте Росреестра — заказать онлайн
• В МФЦ — лично или через представителя

Что проверять в выписке:

• ✅ Совпадает ли собственник с тем, кто продаёт?
• ✅ Есть ли другие собственники (доли)?
• ✅ Наличие обременений:
• Ипотека
• Арест (судебный или налоговый)
• Залог
• Сервитут (право прохода/проезда)
• ✅ Ограничения на регистрацию сделок?

⚠️ Важно: Если в выписке есть арест или ипотека, сделка возможна только после снятия обременения.

🔹 Шаг 3: Проверьте историю перехода прав
На что обратить внимание:

• Сколько раз квартира меняла владельцев за последние 5 лет?
• Были ли сделки с участием несовершеннолетних?
• Не было ли резких перепродаж по возрастающей цене (признак «перекупщика» или схемы)?

⚠️ Риск: Если квартира была приватизирована с участием несовершеннолетнего, но ему не выделили долю, сделка может быть оспорена в суде.

🔹 Шаг 4: Узнайте, состоит ли продавец в браке
Что делать:

• Попросите продавца подтвердить, что квартира приобретена:
• До брака
• По договору дарения
• По наследству
• Если квартира куплена в браке — требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

⚠️ Риск: Супруг может оспорить сделку в течение года после продажи, если не давал согласия.

🔹 Шаг 5: Проверьте, проживают ли в квартире несовершеннолетние
Что проверять:

• Запросите выписку из домовой книги или справку о регистрации по месту жительства.
• Убедитесь, что при продаже не нарушены права детей.

⚠️ Риск: Если несовершеннолетний был прописан, но не получил долю в новой жилплощади, органы опеки могут признать сделку недействительной.

🔹 Шаг 6: Проверьте, не находится ли квартира в наследстве
Что делать:

• Уточните у продавца, не было ли недавно смерти предыдущего собственника.
• Попросите свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.
• Убедитесь, что все наследники оформили свои доли.

⚠️ Риск: Если кто-то из наследников не вступил в права, он может оспорить сделку в течение 3 лет.

🔹 Шаг 7: Проверьте доверенность (если действует представитель)
Что проверять:

• Доверенность должна быть:
• ✅ Нотариально заверена
• ✅ Действует на момент сделки
• ✅ Включает право на продажу и получение денег
• Уточните у нотариуса, не отозвана ли доверенность.

⚠️ Риск: Поддельная или просроченная доверенность делает сделку недействительной.
💡 Это только начало
На самом деле рисков гораздо больше:

• Неузаконенная перепланировка
• Задолженность по коммунальным платежам
• Служебное или муниципальное жильё
• Угроза сноса (если дом в аварийном фонде)
• Поддельные документы на строительство (в новостройках)

💼 Доверьте проверку квартиры профессионалам
Не рискуйте — юридическая чистота сделки зависит от деталей, которые обычный покупатель может упустить.
Мы проведём полный аудит недвижимости:

• Проверим все документы
• Выявим скрытые риски
• Подготовим отчёт
• Сопроводим сделку от А до Я